Travaux de construction : tout ce qu’il faut savoir sur les malfaçons

Les travaux de construction peuvent parfois entraîner des malfaçons, malgré les précautions prises. Ces défauts peuvent affecter la sécurité, la durabilité et la conformité d’un bâtiment, générant ainsi des coûts supplémentaires. Identifier ces désordres dès leur apparition permet souvent d’éviter des réparations lourdes et de préserver ses droits face aux différents acteurs du chantier. Quelles en sont les causes ? Existe-t-il des recours ?

Pourquoi les malfaçons surviennent-elles lors des travaux ?

La raison la plus fréquente reste le manque de compétence ou de formation des intervenants. Un artisan non qualifié ou un entrepreneur mal préparé peut commettre des erreurs qui affectent la qualité des finitions. La pression liée aux délais peut aussi entraîner une négligence dans la réalisation, causant des imperfections qui n’apparaissent que plusieurs mois ou années après la livraison. Si un constructeur cherche à réduire les dépenses, cela peut également se traduire par des choix de matériaux moins performants.

Le maître d’ouvrage, représenté par un promoteur ou un particulier commanditaire, doit veiller à sélectionner des professionnels et à établir un cahier des charges précis. L’absence de communication entre ces parties prenantes crée des incohérences. Des écarts par rapport aux exigences techniques ou aux règles de sécurité nuisent enfin à la solidité de l’édifice. Un manque de supervision sur le chantier peut aussi en être la cause : sans un contrôle rigoureux, les erreurs passent souvent inaperçues.

Exemple d’un expert en bâtiment dans le Haut-Rhin qui réalise une contre-visite pour détecter les éventuelles malfaçons.

Les risques liés aux malfaçons pour les propriétaires

Un défaut dans la fondation peut fragiliser la stabilité de la construction et rendre son occupation dangereuse. Les dommages matériels ne se limitent pas à la structure elle-même. Une mauvaise étanchéité des murs ou de la toiture peut, par exemple, entraîner des infiltrations d’eau susceptibles d’endommager le mobilier, les installations électriques et le chauffage. Cela génère des frais de réparation élevés et des désagréments pour les habitants. L’impact sur le prix de vente ou de location du bien n’est pas négligeable. Un logement qui présente des imperfections perd de sa valeur sur le marché.

Les malfaçons peuvent provoquer des conflits juridiques entre le propriétaire et les différents intervenants sur le chantier. Ces litiges s’avèrent longs et coûteux, nuisant dès lors à la tranquillité des parties impliquées. Ces risques doivent être pris en compte au moment de la signature du contrat et lors du suivi des activités. Le stress engendré par la découverte de défauts structurels ou esthétiques, l’incertitude quant à la possibilité d’obtenir un dédommagement et les démarches complexes pèsent sur le moral. Dans certains cas, des travaux correctifs doivent être entrepris. Cela oblige les occupants à trouver un appartement provisoire, engendrant des dépenses supplémentaires et des désagréments.

Les recours en cas de malfaçons constatées

Vérifiez si les problèmes relevés sont pris en charge par l’assurance décennale. Elle couvre les vices qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou son aptitude à l’usage prévu. Si tel est le cas, le constructeur ou l’entrepreneur effectue les opérations à ses frais. Si aucun de ces dispositifs ne s’applique, le propriétaire peut engager une action en justice et demander la réparation du préjudice en fonction de l’ampleur des dégâts. Une expertise judiciaire peut être réalisée afin de déterminer l’engagement de chaque partie.

En parallèle, alertez les autorités compétentes, telles que la direction départementale de la protection des populations (DDPP), pour signaler un chantier qui présente des failles graves. Cela peut les inciter à intervenir pour assurer la sécurité des occupants. Pour éviter ces désagréments, suivez l’avancement des travaux et faites appel à un professionnel pour contrôler la qualité des prestations.