Nous proposons un service d’investissement locatif et de rénovation complète. Ce service clés en main est un accélérateur de votre projet vous permettant de mettre votre bien en locatif plus rapidement et de le rendre plus rentable.
Nos services incluent la gestion financière et stratégique de l’ensemble, la maîtrise d’œuvre, le tout basé sur une relation de confiance.
Nous travaillons sur la région toulousaine, Midi-Pyrénées, Ariège.
Recherche du bien
Première possibilité :
Recherche et sélection d’un bien en collaboration avec un réseau d’agents immobiliers, en fonction des critères de rentabilité globale sur une région.
Nous respectons votre l’enveloppe globale et prenons en compte :
– Votre enveloppe d’achat du bien (prix d’achat)
– Votre enveloppe travaux : pour réaliser votre projet
Ceci afin de vous garantir un taux de rentabilité maximum
Le but : vous aider à trouver le meilleur achat dans la localité souhaitée
Autre possibilité :
Vous choisissez vous-même un bien, et vous avez déjà une idée de ce que vous voulez en tirer en termes d’investissement locatif ou de revente.
Nous vous proposons une assistance pour optimiser les plans de votre projet ainsi que sa rentabilité.
Mise en place globale du projet financier et immobilier
- montage financier : mise en relation avec un courtier pour le montage financier du projet (facultatif)
- premier chiffrage pour voir la faisabilité du projet
- réalisation de devis optimisés pour garantir les meilleurs taux de rentabilité
Notre expérience en matière d’investissement locatif vous permet de bénéficier des meilleurs conseils pour vous guider dans vos choix :
- tenir compte de multiples paramètres environnementaux : chaque commune a ses spécificités au niveau locatif
- choix des meilleures cibles pour la location: selon les communes et régions, les choix de types de logements sont différents
- mise en ligne d’annonces pour tester l’attractivité du type de bien locatif sur une ville ou un quartier.
- Calcul des taux de rentabilité en fonction des différents critères et données du projet (prix d’achat, montant des travaux, etc)
Le projet est ainsi sécurisé et rendu pérenne dès le début.
Après validation des taux de rentabilité (tiendra compte du prix d’achat et du prix des travaux)
Découpage physique pour du locatif ou de la vente
Notre architecte d’intérieur crée de nouveaux plans sur mesure en fonction du type de logement souhaité et vous propose des solutions optimales adaptées à la rentabilité du lieu.
Le projet tient aussi compte des différentes contraintes techniques et des besoins que vous aurez exprimés (location, vente, collocation, etc).
- Création des plans et du découpage du logement
– Soit appartement (compteur séparé) – Soit collocation (avantages divers)
→ meublé ou non (obtenir des avantages fiscaux)
・ découpages des pièces
・ optimisation de l’espace et des m2
・ attention particulière à la diffusion de la lumière
・ placards, rangements
・ adaptation des plans à la cible
・ prise en compte de la structure et des contraintes techniques
・ fluidité des déplacements
・ sensation d’espace
- Plans électriques (points lumineux, emplacements des arrivées pour la cuisine, prises, interrupteurs, radiateurs, sèche-serviettes )
Nous pouvons également vous apporter du conseil et de l’aide si vous souhaitez réaliser vos plans par vous-même.
Architecture et décoration d'intérieur
L’aménagement et la décoration sont des points à ne pas négliger, surtout pour de la location meublée ou saisonnière.
Un logement mal ou peu décoré n’attire pas et les photos d’annonce doivent être percutantes au premier abord. Puis, lors des visites, la décoration reste un facteur clé déclencheur de coup de cœur du futur locataire.
Aussi, pour vous offrir un projet aussi complet que possible, nous pouvons également intervenir sur l’aménagement, la décoration et l’ameublement de votre bien, tout en respectant votre budget.
Les conseils prodigués par notre architecte d’intérieur vous garantissent un aménagement fonctionnel, optimisé et une décoration moderne qui valorisent votre bien tant en investissement locatif qu’en cas de revente.
Plusieurs types de prestations possibles.
Après les premiers déblocages de fonds, les travaux démarrent
Rénovation : réalisation de travaux avec suivi de chantier
Gestion globale de la maîtrise d’œuvre du chantier.
L’institut du Bricolage gère tous les professionnels intervenant sur le chantier afin de réaliser votre projet de A à Z.
Ainsi le planning est totalement maîtrisé. Des réunions de suivi avec notre chef de chantier vous assurent une bonne vision de l’avancement de votre projet.
Fin du projet
- Nous ne gérons pas la mise en location, mais nous pouvons vous aiguiller vers des agences de location
- Possibilité de mise en vente