Remontée Capillaire : Causes et Solutions Efficaces

Vous voyez des taches sombres apparaître en bas de vos murs ? La peinture s’écaille, le papier peint se décolle et une odeur de moisi s’installe ? Vous vous demandez sûrement si ce problème d’humidité est grave et, surtout, comment vous en débarrasser.

Ce phénomène a un nom : la remontée capillaire. C’est un problème courant dans beaucoup de maisons, mais il ne faut surtout pas le laisser s’installer. Cet article vous explique comment la reconnaître, pourquoi elle apparaît, et vous donne un comparatif clair des solutions pour assécher vos murs durablement.

Qu’est-ce que la remontée capillaire exactement ?

La remontée capillaire, aussi appelée humidité ascensionnelle, est un phénomène physique assez simple. Imaginez que vous trempez un morceau de sucre dans votre café. Vous voyez le café monter dans le sucre, contre la gravité. C’est exactement ce qui se passe avec vos murs : l’humidité contenue dans le sol « grimpe » dans les murs par un effet de capillarité.

Ce problème touche principalement les maisons anciennes, souvent construites avant les années 1960. À l’époque, on ne posait pas de barrière d’étanchéité (ou arase étanche) entre les fondations et les murs. Sans cette protection, les murs, faits de matériaux poreux comme la brique ou la pierre, agissent comme une éponge et absorbent l’eau du terrain. Il est important de ne pas confondre ce phénomène avec d’autres problèmes d’humidité, comme une infiltration (fuite de toiture) ou de la condensation (liée à une mauvaise ventilation).

Les 5 signes qui ne trompent pas : Comment poser le bon diagnostic ?

Avant de penser au traitement, vous devez être sûr qu’il s’agit bien de remontées capillaires. Heureusement, plusieurs signes visibles permettent de poser un premier diagnostic. Si vous en reconnaissez plusieurs chez vous, le doute n’est plus permis.

Voici les signes les plus courants :

• Des taches d’humidité en bas des murs, avec des contours irréguliers qui forment des sortes de vagues. Elles partent toujours du sol et peuvent monter jusqu’à 1,50 mètre de hauteur.
• L’apparition de salpêtre, ces dépôts blanchâtres ou grisâtres qui ressemblent à des cristaux ou à du coton. C’est le signe que l’eau en s’évaporant laisse derrière elle les sels minéraux contenus dans les murs.
• La dégradation des revêtements : la peinture cloque, l’enduit s’effrite, le papier peint se décolle et le plâtre tombe en morceaux.
• Le développement de moisissures et de champignons, souvent sous forme de taches noires ou verdâtres, surtout dans les angles et derrière les meubles.
• Une odeur de moisi, de terre ou de renfermé qui persiste dans les pièces touchées, même si vous aérez régulièrement.

Quelles sont les causes des remontées capillaires ?

Le phénomène de remontée capillaire ne se produit pas par hasard. Il est la conséquence de la réunion de plusieurs facteurs liés à la construction de votre maison et à son environnement.

Les trois causes principales sont :

• Le contact direct des murs avec un sol humide. Si votre maison est construite sur un terrain naturellement gorgé d’eau ou proche d’une nappe phréatique, le risque est beaucoup plus élevé.
• L’utilisation de matériaux de construction poreux. La brique, la pierre, le parpaing ou le mortier ancien sont de vraies éponges. Ils absorbent l’eau et facilitent sa migration vers le haut.
• L’absence ou la défaillance de l’arase étanche. C’est la cause la plus fréquente. Cette barrière, aujourd’hui obligatoire, est une membrane ou une couche de mortier hydrofuge qui coupe le contact entre les fondations humides et les murs secs.

Parfois, des travaux extérieurs peuvent aggraver le problème. Par exemple, si vous créez une terrasse ou rehaussez le niveau du jardin, vous pouvez « enterrer » une partie du mur qui était à l’air libre. Cela bloque l’évaporation naturelle de l’humidité et force l’eau à monter plus haut à l’intérieur.

Comparatif des traitements : Quelle solution choisir pour vos murs ?

Une fois le diagnostic confirmé, il faut choisir la bonne solution pour traiter le problème à la source. Il n’y a pas une méthode unique, mais plusieurs techniques qui ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients. Le choix dépendra de l’épaisseur de vos murs, des matériaux, et de votre budget.

Voici un tableau comparatif pour vous aider à y voir plus clair.

Focus sur l’injection de résine hydrofuge

C’est aujourd’hui la solution la plus utilisée et la plus fiable pour les remontées capillaires dans les murs hors-sol. Le professionnel perce une ligne de trous tous les 10-15 cm à la base du mur. Il injecte ensuite sous pression une résine à base de silanes ou de silicones. Ce produit se diffuse dans toute l’épaisseur du mur et, en se polymérisant, crée une barrière 100% étanche qui bloque définitivement la montée de l’eau. Le temps de séchage complet du mur peut ensuite prendre plusieurs mois.

Le drainage, une solution pour les cas lourds

Le drainage est une opération plus lourde, réservée aux murs très humides ou enterrés. Le principe est d’éloigner l’eau des fondations. Pour un drainage extérieur, on creuse tout autour de la maison pour poser un tuyau percé (le drain) dans un lit de graviers. Ce drain collecte l’eau et la dirige vers un puisard ou le réseau d’eaux pluviales. C’est une solution radicale mais qui demande des travaux importants.

Pourquoi faut-il agir vite ? Les risques pour votre maison et votre santé

Ignorer des remontées capillaires est une mauvaise idée. Au-delà de l’aspect esthétique, l’humidité constante peut provoquer des dégâts sérieux sur le long terme, tant pour votre logement que pour votre santé.

Les risques pour le bâtiment sont réels :

• Fragilisation des murs et des fondations. L’eau dégrade les mortiers et peut faire éclater les matériaux en cas de gel.
• Dégradation générale de la maison : enduits, peintures, boiseries… tout ce qui est en contact avec le mur humide finit par pourrir.
• Perte d’isolation thermique. Un mur humide est une passoire énergétique, ce qui augmente votre facture de chauffage.
• Perte de valeur de votre bien. Une maison avec des problèmes d’humidité non résolus est très difficile à vendre, et sa valeur peut chuter de 20% ou plus.

Mais le plus important, ce sont les risques pour votre santé :

• L’humidité favorise le développement des acariens et des moisissures. Leurs spores peuvent déclencher des problèmes respiratoires comme l’asthme.
• L’air trop humide peut provoquer ou aggraver les allergies, les rhinites et les bronchites chroniques.
• Vivre dans un environnement humide peut aussi entraîner des douleurs articulaires et des rhumatismes.

Quel budget prévoir ? Le coût d’un traitement anti-remontée capillaire

Le coût d’un traitement varie beaucoup en fonction de la solution choisie, de la nature et de l’épaisseur de vos murs. Le prix est souvent donné au mètre linéaire (pour l’injection) ou au mètre carré (pour le cuvelage).

Les éléments qui influencent le devis final sont :

• L’épaisseur des murs : plus un mur est épais, plus il faut de produit et de temps pour l’injection.
• Le type de matériau : percer de la pierre dure est plus complexe que de la brique creuse.
• L’état général du mur : si l’enduit est très dégradé, il faudra le retirer avant le traitement, ce qui ajoute un coût.
• L’accessibilité du chantier : travailler dans un espace exigu ou encombré peut faire grimper la note.

Le meilleur conseil est de demander plusieurs devis à des entreprises spécialisées. Un vrai professionnel commencera toujours par un diagnostic complet pour mesurer le taux d’humidité et vous proposer la solution la plus adaptée.

FAQ – Vos questions sur les remontées capillaires

Est-ce que les remontées capillaires sont considérées comme un vice caché ?

Oui, les remontées capillaires peuvent être considérées comme un vice caché lors d’une vente immobilière. Pour cela, trois conditions doivent être remplies : le problème doit être grave, il ne devait pas être visible lors des visites, et surtout, l’acheteur ne devait pas en avoir connaissance avant la vente. Si le vendeur était au courant et l’a dissimulé, sa responsabilité est engagée.

Qui appeler pour traiter ce problème d’humidité ?

Il faut faire appel à une entreprise spécialisée dans le traitement de l’humidité. Cherchez des artisans qui ont de l’expérience et des certifications, comme la certification Qualibat. Ces professionnels possèdent le matériel adéquat (humidimètre, caméra thermique) pour poser un diagnostic précis et réaliser le traitement dans les règles de l’art.

Combien de temps faut-il pour que les murs sèchent après traitement ?

Le séchage est un processus lent. Même si le traitement bloque immédiatement la montée de l’eau, l’humidité déjà présente dans le mur doit s’évaporer. Le temps de séchage varie de 6 à 18 mois en moyenne. Cela dépend de l’épaisseur du mur, de sa nature et de la ventilation de la pièce. Il ne faut surtout pas refaire les enduits ou la peinture avant que le mur ne soit complètement sec.

Peut-on traiter le problème soi-même ?

Même s’il existe des kits de produits pour le grand public, il est fortement déconseillé de traiter les remontées capillaires soi-même. Réaliser un bon diagnostic, choisir le bon produit et l’injecter correctement demande un savoir-faire et un matériel spécifiques. Un travail mal fait sera inefficace et vous fera perdre du temps et de l’argent. Faire appel à un professionnel vous garantit un résultat durable, souvent couvert par une garantie de 10 ans.